Bostäder överkomliga bara kollapsade totalt, säger ekonom

10 000 timmar | Digital vision | falska bilder

Bostadskostnaderna överstiger hushållens medianinkomster i USA, vilket gör överkomligheten ännu svårare.

Potentiella bostadsköpare måste tjäna 113 520 USD per år för att ha råd med ett typiskt hus i USA. Det är 35 % mer än vad ett typiskt hushåll tjänar årligen (84 072 USD), enligt en ny analys från Redfin, en nationell fastighetsmäklare.

“Sedan pandemin har överkomligheten kollapsat fullständigt”, säger Chen Zhao, seniorekonom på Redfin.

Februari 2021 var den sista månaden då ett typiskt hushåll tjänade mer pengar än vad de behövde betala för medianbostaden. De har haft underskott sedan dess, sa Zhao.

Mer från Privatekonomi:
Topphögskolor utökar utmärkelser för ekonomiskt stöd för att eliminera studielån
Vad du behöver veta om socialförsäkringens nya policy för överbetalning
Vad bilköpare bör veta

“Det underskottet nådde en topp i oktober 2023”, tillade han. “Anledningen till att det nådde en topp vid den tiden är för att det var då bolåneräntorna också toppade.”

Samtidigt förblev bostadspriserna också höga på grund av en inventeringskris: medianförsäljningspriset för ett hem var $412 778 i februari 2024, enligt Redfin.

Prisavståndsgapet minskade i februari

Enligt Redfin var det genomsnittliga hushållet 29 448 dollar mindre än att betala för ett hem i februari. I oktober 2023 hade hushållen brist på 40 810 dollar. På den tiden behövde köpare en medianinkomst på $120 500 för att ha råd med ett hem.

Överkomlighetsgapet har minskat eftersom priserna stadigt har sjunkit sedan den senaste toppen i oktober, enligt Zhao. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan nådde 8% för första gången sedan 2000.

“Det har varit en ganska stor förändring sedan oktober förra året,” sa Zhao.

Andra orsaker, som säsongsmässig prissättning, kan återspeglas, eftersom bostadspriserna tenderar att sjunka under vintermånaderna, säger Jeff Ostrowski, Bankrate bostadsanalytiker.

Men potentiella köpare är fortfarande vid sidan av, säger Veronica Fuentes, en certifierad finansiell planerare på Northwestern Mutual.

“Antingen släpar de på fötterna eller så tar de sig tid”, sa han.

De senaste uppsägningarna i teknikbranschen har påverkat attityden hos några av dess kunder, förklarade Fuentes. Även om deras kunder kanske inte är i fara, har många av dem blivit mer försiktiga att se sina medarbetare bli uppsagda.

“Om du fick sparken, skulle du fortfarande kunna betala det här bolånet? Har du sex månader på dig [of] Akutbesparingar eller till och med ettåriga akuta besparingar? …Kan du fortfarande betala bolånet i sex månader om du inte har ett jobb?” sa Fuentes.

Browns vd Harris Stevens: Fastighetsmarknaden har klarat sig

Navigera höga kostnader på fastighetsmarknaden

Vid en tidpunkt då en potentiell köpare behöver tjäna cirka 114 000 USD per år för att ha råd med ett medianprisbostad i USA, skulle ett nystartshem vara mer meningsfullt för priskänsliga köpare, säger experter.

En potentiell köpare skulle behöva tjäna cirka 76 000 dollar per år för att ha råd med ett nystartat hem, eller de som är bland de minsta och billigaste en tredjedel av hemmen, enligt Redfin.

Även om det är idealiskt, är nybörjarhem svåra att hitta. Fram till den punkten har husbyggare under de senaste 15 åren flyttat bort från att bygga nybörjarhem, sa Ostrowski.

Under större delen av andra hälften av 1900-talet kunde någon köpa ett hus för 120 000 dollar i många delar av USA, sa han.

“Det existerar inte längre,” sa Ostrowski.

Köpare kan leta efter lägre kostnader på vissa amerikanska marknader. Det finns 13 storstadsområden där köpare hade råd med ett typiskt hem utan att göra sexsiffriga, fann Redfin.

I Detroit behövde det typiska hushållet tjäna $46 168 för att ha råd med ett medianprisbostad i februari, vilket gör det till den mest prisvärda marknaden i landet. De följdes av Cleveland ($58,186), Pittsburgh ($61,603), St. Louis ($66,755) och Philadelphia ($73,182). De andra storstadsområdena där bostadsköpare som tjänar mindre än 100 000 dollar har råd med ett typiskt hem är Indianapolis, Warren, Michigan, Cincinnati, Milwaukee, Kansas City, Virginia Beach, Virginia, San Antonio och Columbus, Ohio.

Vad händer härnäst för fastighetsmarknaden?

Experter säger att lånekostnaderna bör minska när Federal Reserve befäster sina planer på att sänka räntorna. Bostadspristillväxten förväntas också avta i takt med att lagret förväntas öka.

Nya noteringar ökade med 5% under de senaste fyra veckorna som slutade den 17 mars, det största steget jämfört med föregående år sedan maj 2023, fann Redfin.

“Folk börjar tröttna på att vänta, så vi börjar se mycket mer lager,” sa Zhao.

Detta bör dock tas med en nypa salt, eftersom utsikterna för sex månader sedan var mycket annorlunda än hur saker och ting utvecklades, sa Ostrowski.

“Om du är redo och har råd, köp den nu,” sa han. “Förhållandena kommer sannolikt inte att förbättras nämnvärt.”

I själva verket, även om kombinationen av lägre priser och ökat utbud borde hjälpa till med överkomliga priser, “kommer det inte att helt förändra bilden”, sa Zhao.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *