Hur ett par köpte ett hus för 135 000 dollar när grannarna betalade mycket mer

Den här As They Told It-uppsatsen är baserad på ett samtal med Melisa Gómez-Romo, 40, en medarbetare på One Roof, en ideell organisation som tillhandahåller boendetjänster till Minnesotabor. 2022, innan de började arbeta där, köpte hon och hennes man ett hem till sin familj på fem i Duluth, genom One Roof Community Land Trust-programmet.

Gemenskapens markfonder tillåter husköpare med låg inkomst att köpa bostäder till ett reducerat pris i utbyte mot att förtroendet behåller ägandet av marken på fastigheten. Det finns 471 ackrediterade land trusts i 46 stater. Här är ett sätt att hitta en nära dig.

Uppsatsen har redigerats för längd och tydlighet.

Min man och jag flyttade till Duluth 2018. Vi hade satt upp ett mål: köpa ett hus inom fem år eller flytta tillbaka till Fayetteville, Arkansas.

Men efter COVID blev fastighetsmarknaden här verkligen oöverkomlig. Duluth anses vara ett klimatparadis, så det har varit folk med högre inkomster som flyttat till området och köpt stora mängder egendom. Det har fått bostadspriserna att öka.

För ett par år sedan kunde du få ett nystartat hem här för 90 000 dollar, men priserna har stigit dramatiskt. Nu säljs bostäder för mellan $170 000 och $500,000.

Med bostadspriserna stigande så högt var vi rädda att vi inte skulle kunna kvalificera oss för bostäder utan hjälp, att om vi gick in på en bank skulle de stänga av oss eftersom vår kreditpoäng inte skulle räcka till eller vår studielåneskuld skulle vara för mycket.

Community land trusts var ett okänt begrepp

Jag lärde mig om kommunala markfonder när jag körde genom ett grannskap. Jag lade märke till ett hus med en till salu-skylt, tillsammans med ett annat som sa “Single Roof Dwelling.”

Jag letade upp huset på Zillow och lärde mig mer om One Roof. Det är en bostadsorganisation som erbjuder bostadsköparutbildning och som även säljer bostäder till ett överkomligt pris genom ett gemenskapsprogram för markförvaltning.

Gemenskapens markförvaltningsprogram fungerar så här: du köper ett hus från organisationen, men hyr marken under, vilket minskar kostnaderna för huset; Bostäder som säljs genom programmet säljs under marknadsvärde. När du bestämmer dig för att sälja huset måste du sälja det tillbaka till organisationen och de får en del av ditt eget kapital.

Det finns olika metoder för att förvärva bostäderna: vissa säljs till One Roof specifikt för Land Trust-programmet och andra säljs tillbaka till Land Trust-programmet.

Det var ett nytt koncept för min man och mig, men det öppnade för möjligheten att en dag äga ett hem.

Ibland är det allt vi behöver: fröet att plantera.

min familj kommer inte från pengar

När vi först flyttade till Duluth 2018 bodde vi i ett lägenhetskomplex som hade byggts om från en före detta skola. Även om det var överkomligt (vår hyra var $995 varje månad), byggdes det på 1800-talet och höll på att förfalla. Varje gång det regnade släppte fönstren in vatten i vår lägenhet.

Vi bodde också i en tuff del av staden, men vi visste att vi inte hade kreditvärdighet eller pengar för att köpa ett hus. Vi bestämde oss för att fokusera på att skapa stabilitet för våra barn, som hade diagnostiserats med autism, och stärka vår kredit.


Gómez-Romos barn.

Gómez-Romos barn.

Med tillstånd av Melisa Gómez-Romo



Under det tredje året vi bodde i vår lägenhet hade min man och jag äntligen kreditvärdighet och pengar att överväga att äga ett hus.

Vid den tiden hade en mycket god vän till mig köpt ett hem i förtroende med One Roof. Hon uppmuntrade oss att prova processen. Min vän är mexikansk Ojibwe och en ensamstående mamma. Jag tänkte, “om hon kan göra det, kanske vi kan göra det också.”

Jag är spansktalande. Mina föräldrar var invandrare från El Salvador. Min man är ett första generationens adoptivbarn med mexikansk bakgrund. För människor som oss, som inte kommer från en rik generation, kan mun till mun vara mycket viktigt.

Detta beror på att när du hör om bostadsköpsprocessen från någon som delar liknande livserfarenheter med dig, ger det dig mer trovärdighet och får dig att känna dig mer realistisk.

Min man och jag blev första gången bostadsköpare.

2021 deltog jag och min man i en workshop med One Roof som lärde oss hur man blir husägare.

En av de största fördelarna med programmet var att kostnaden för att flytta till en annan lägenhet var jämförbar med handpenningen på ett hus. Vi lärde oss också att banker erbjuder program som kan hjälpa oss att kvalificera oss som förstagångsköpare.

När du växer upp i ett latinamerikanskt hushåll vet du ibland inte hur man pratar med långivare eller banken. Så för oss var det nödvändigt för någon att säga “Hej, vi kan hjälpa dig med hela processen.”

Plus att höra att vi hade tillräckligt med pengar ($5 000 sparade) och kriterierna för bostadsägande (en kreditpoäng på 750) var livsförändrande.


Familjens hus en vinternatt.

Familjens hus en vinternatt.

Med tillstånd av Melisa Gómez-Romo



År 2022 var vi förstagångsbostadsköpare. Genom One Roof köpte vi ett fint litet hus i en perfekt stadsdel för $135 000. Vi har ett 99-årigt hyresavtal för marken nedanför vårt hus, med en månatlig hyresavgift på $35 för One Roof.

Innan vi flyttade in fixade One Roof det från källaren till taket, och det var en riktigt stor grej för oss. Med de hårda vintrarna i Duluth kan snö förstöra en källare eller husets grund.

Vårt hus byggdes 1910 och har tre sovrum och ett badrum. Den har värderats till $175 000. Om huset inte varit i landtrustens händer hade vi inte kunnat köpa det till det priset.

Våra liv är mycket bättre.

När du köper ett land trust hem, måste du inte bara kvalificera sig för land trust programmet, men du måste också kvalificera dig för en inteckning från banken. Allt banken kräver för ett typiskt hem kommer att vara exakt detsamma.

År 2022 var kraven för One Roof Land Trust att en årlig bruttoinkomst på $70 850 inte kunde överskridas.

Det enda som sticker ut är att du måste boka ett separat möte med en advokat för att underteckna en juridisk handling om att du arrenderar marken. Dessutom, för försäkringsändamål, är marktrusten listad som en del av bostadsägandet.

Att ha ett hus är väldigt viktigt för oss eftersom det inte verkade möjligt på grund av vår ekonomiska situation.

Om det bara vore vi två hade jag och min man kunnat bo i en lägenhet. Det kunde ha varit hanterbart. Men barnen behövde mycket mer utrymme och avskildhet.

Nu behöver vi inte dela gemensamma utrymmen, som en tvättstuga, och våra barn har en fram- och bakgård. Vi behöver inte heller oroa oss för hyreshöjningar varje år när vi förnyar vårt hyresavtal.


Melisa Gómez-Romos barn på hennes bakgård.

Gómez-Romos barn på hans bakgård.

Med tillstånd av Melisa Gómez-Romo



När min man först ansökte om att få vår mark att lita på sitt hem, pratade vi med många människor och hörde negativa saker om det. Folk skulle säga, “Du får inte hela andelen av ditt eget kapital.” Och vi tänkte: “Alla pengar vi har nu går till hyra, så vi kommer inte att förlora något alls.”

Folk sa också, “Åh, du kommer inte att tjäna några pengar på huset.”

Men jag tänker på det så här: Om vi ​​sålde vårt hus till markfonden skulle vi fortsätta att hjälpa till att göra det överkomligt för nästa familj. Så det bryr vi oss inte alls om.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *